香港樓房生態已經出現問題 ?

其實每個問題都有解決方法, 就像解決一些多年或者歷代前輩都解決不到的疑難, 可能要斧底抽身, 或者來一個革命性的改變, 無論我們要解決什麼問題都好, 教育, 貧窮, 房屋, 醫療, 就業, 首先要知道問題所在, 才可以對正下藥. 不過社會上市民都有不同利益考慮, 往往推行一個政策, 有些人得益, 但就會傷害到某些人的利益. 政府只能實施一些利及大部份人的政策. 不然又造成社會不同階層的分化, 被人標籤. 就房屋問題而已, 不知道CY政府是否知道真正問題所在? 或者知道但不敢得罪財雄勢大的地產商? 雖然我是贊成市場主導經濟, 但當情況失控就要政府去干涉, 所以沒有一個政府可以做到100%共產或資本, 本身派錢和綜緩福利已經是社會主義的產物, 貧富懸殊是資本主義很自然的結果, 10%的人擁有90%的資源, 政府要看清楚社會上不同人的分佈需要才制定政策.

就房屋而言, 現在樓價過高, 不是一般靠打工正常收入就可以買到, 一般都要供20年以上, 其實這已經和工資脫節, 最好最有效的方法就是樓價與買樓人士收入掛勾, 沒有收入證明就需要另外文件證明他們有足夠資產買樓, 之後就算有樓房買賣, 賣價一定要與買家的收入能力掛勾, 雖然實質不知道如何, 打個比喻, 買家月薪3萬, 所以他買的樓價錢是1,440,000. 基於他每月收入4成, 供10年做標準. 因為收入需要稅單做證明, 這不容易出貓, 這樣說有人說收入低的人可以用較低價錢買, 其實都是跟比例. 收人1萬, 4成供樓, 每月4千, 供10年, 樓價480,000. 當樓價不再用市價去定價, 炒賣樓房活動就不會出現, 因為無論買賣一定要與買家收入掛勾, 至於租金, 政府可以規定回報不能多於百分之幾, 這樣市民可以安居樂業, 但另一邊廂, 發展商一定會反對這政府, 這會影響他們的收入來源. 政府也可以只推出一種房屋, 而且房屋要由政府和發展商一起建造, 房屋可以分3至4級, 而每個級數就要看政府稅局的數據來分, 第一級是收入最低的一群, 第二級就好少少, 之後慢慢上. 他們買樓房都是根據自己收入, 不是市價.

但這個政策只是空談, 因為社會上很多有樓人仕一定會反對, 加上發展商不會和政府妥協, 所以政府現在只有頭痛醫頭, 腳痛醫腳, 根本沒有找出問題所在, 如果上術方案能有一半以上官員支持. 都有希望, 但要實行也要其他政府各部門提供相關數據去介定收入等級和樓價. 不至於令地產業縮少. 不然政府就要等樓價高出招, 樓價低又要刺激買樓. 樓價與收入掛勾已經杜絕了很多炒賣活動, 樓市平安發展. 這政策也可慢慢申延到商舖, 很多有特色的商舖因為租金昂貴而被迫光榮結業, 這也是市場太過放縱的後果, 商舖價值往往由很多因素決定, 但我們也可以用相同方法去里定商舖價值和租金, 就是根據他們的收入, 租金一定不能多過他們總收入的百分之幾, 不然月賺一百萬, 聽起來很多, 對小商戶, 但月租要2百萬, 這就像打劫他們銀行戶口沒分別. 資本社會有好也有壞處, 太過自由, 沒約束, 造成很多問題. 現在由於商舖租金太昂貴, 慢慢有能力都是那些集團式經營的商戶, 但已經沒有特色, 整條街慢慢變成只賣金, 賣高檔的消費品, 也不但影響小商戶, 也連鎖反應影響其他行業, 一個行業的息微會直接或間接影響其他行業. 百業興旺, 百業蕭條也是同一道理. 無論房屋政府也好, 醫療也好, 他們要考慮的不是單一問題, 人口政策會影響醫療配套和教育, 就像近年適年學生人數減少, 很多區的學校也要殺校, 竟然出現求過於供情況, 即是未來香港提供的大學學位足夠應付符合入讀大學要求的學生, 但這也洐生一個問題, 就是求過於供, 質素可能下降, 這樣對未來香港發展一定有深遠的影響, 除了教育, 醫療也有問題, 未來65歲以上的人口會因為過剩造成沉重的醫療負擔, 現在好像5個養1個, 但日後可能是2個人養1個長者, 即是勞動人口急劇下降, 加重經濟負擔. 其實很多很多政策都是一環緊接一環, 看樓房政策就知道政府沒有從大體去考慮, 香港有遠見的人很多, 只是一個人力量有限, 又有太多時常拉布示威的人阻礙政府施政, 不知道是香港走下坡的開始還是已經開始衰退.

香港繁榮進步有賴社會上不同團體市民一起去努力. 不是不斷製造社會分化, 階級矛盾, 為了爭取政治本錢, 犧牲無知的市民工人, 達成他們政治目的, 希望香港不同階層的人上下團結一心, 繼續為香港繁榮社會努力奮鬥 !!